| Обсуждение |
| |  Паевые земли [ Эльвир Хазеев ]Вторник, 8 июня 2010, 08:52
| Здравствуте! Мы производим раздел земельного участка который имеет разрешенное использование «Для бесплатной однократной приватизации земельной доли (пая) на праве общей (долевой) собственности». Заказчиком работ является администрация района. Для выявления собственников подали объявление в газету, но собрание дольщиков не состоялось, так как никто не явился. Согласно п.2 ст. 13 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным. Так же согласно п. 3 ст. 5, п. 3 ст. 1 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или долю должен приобрести орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального района. Но кадастровая палата Республики Башкортостан считает что это является согласованием местоположения границ, и требуют согласие собственника ссылаясь на 26 пункт Приказа № 412 от 24.11.2008г. Правы ли они и что посоветуете нам делать? |
|
| | [ Айдар Галлямутдинов ] Вторник, 8 июня 2010, 10:53
| У меня тоже такая же ситуация надо оформлять дороги а они попадают на земли с общедолевой собственностью с количеством дольщиков 250 чел. подали объявление в газету ни одна живая душа не явилась. А в кадастровой просят согласие. И как же быть, написал заключение что не кто не явился говорят всё равно нужно согласие собственников " проводите собрание и берите согласие" |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 8 июня 2010, 13:37
Возможно, имеет смысл разослать письма с оповещением всем собственникам и собрать со всех уведомление о вручении. Адреса можно запросить из ГКН. Если вы документально подтвердите, что собственники были оповещены, но не явились, то тогда палата, скорее всего, согласится принять.
Также рекомендую ознакомиться со статьей, раскрывающей многие вопросы по теме согласования границ.
|
|
| | [ Эльвир Хазеев ] Вторник, 8 июня 2010, 14:14
| Возможно Вы меня не поняли. Вы расписали процедуру согласования границ земельного участка. Согласно п.2 ч.8 ст.39 ФЗ-221 от 24.07.2007г я имею право извещать путем опубликования извещения в СМИ. Но есть нюанс все эти процедуры расписаны для согласования границ земельных участков в связи с уточнением местоположения границ. А ЗКП требует согласие собственника на раздел земельного участка ссылаясь на п. 26 Приказа № 412 от 24.11.2008г где написано: "В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков". По словам ЗКП я должен с каждого долевика получить письменное согласие. Но данную процедуру невозможно выполнить с данным количеством долевиков (431 чел.) А ЗКП утверждает свое. |
|
| | [ Николаев Денис (разработчик) ] Вторник, 8 июня 2010, 15:54
Похоже, что в данном случае сотрудники палаты действуют в соответствии с законом. Из п.4 и п.6 ст.11.2 ЗК следует, что должно быть либо письменное согласие, либо решение суда.
Возможно, есть вариант поступить по аналогии с согласованием границ, где допускается участие одного представителя от имени всех дольщиков с доверенностью, полученной на общем собрании дольщиков. Но в законе явно про такую возможность ничего не сказано, поэтому нужно дополнительно проконсультироваться в палате. |
|
| | [ Эльвир Хазеев ] Вторник, 8 июня 2010, 16:47
|
| | [ Альберт ] Суббота, 12 июня 2010, 12:44
Заказчик Администрация района, а на собрание никто не явился? Странно все это.
Пообщайтесь с Главой СП, обычно они в курсе всего. Опять же могут донести до пойщиков. |
|
| | [ Ришат ] Понедельник, 28 июня 2010, 15:49
| Пайщики оформляются согласно протоколу, где выбираются граждани имеющие право представлять интересы пайщиков. Достаточно лишь в регистрационной службе запросить копии документов при регистрации(протокол)и согласовать с одним из представителем пайщиков(протокол приложить к акту согласования) |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
| |
